数据显示，Layer2开启全新生态布局

　　12月25日，有媒体报道，李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境。《每日经济新闻》记者于当日实地走访了平博珊瑚都会，发现该商区两期上百门店多数处于空置或停业状态，仅有少数店面在营业。在记者停留的平博体育3小时内几乎没有顾客光临。其中一位商家告诉记者，该商区目前人流量不大，其门店现在每月亏损较高。

　　四五年前，当李文泽决定斥资700多万元买下位于重庆市南滨路的一间商铺时，他想，这个由李嘉诚旗下公司开发的项目，日后定能给他带来丰厚的回报。但现在李文泽后悔了。上述项目名为“珊瑚都会”，由和记黄埔有限公司地产（重庆南岸）有限公司（下称“和记黄埔重庆公司”）负责开发。该公司当时宣称，项目将被打造成重庆“滨江地标全新天地”，人们在这里可以享受到“购物休闲高尚体验”。

　　位于南岸区的南滨路拥有重庆著名的美食街和多个大型购物商场，是平博Pinnacle外地客人来重庆的首选地之一。第一财经记者在南滨路看到，与开业较晚的“东原1891”和长嘉会购物公园等大型商城的繁华热闹相比，自2012年开始正式营业至今，珊瑚都会相对冷清，很多商铺处于空置状态。

　　店铺空置多客少

　　12月25日下午5点，《每日经济新闻》记者来到位于重庆市南岸区南滨路的珊瑚都会商区。珊瑚都会共有两期，背靠珊瑚水岸住宅楼盘，属滨江商业中心，一旁的天桥上还贴着醒目的售房广告。恰逢“圣诞节”，记者在珊瑚都会商场看到，多数店铺处于空置或停业状态，仅有数家店铺在营业，在记者停留的近3小时中，几乎没有看到顾客进入这些店铺。上述商家告诉记者，该商区目前人流量不大，其门店现在每月亏损较高，几乎没什么生意，全靠外部批发维持经营。

　　记者在现场看到，珊瑚都会商区共有数百家商铺，高四层左右，有的区域甚至整层空置，和周边的同类商场相比，显得萧条。据了解，自2012年开始正式营业至今，珊瑚都会一直相对冷清，很多商铺处于空置状态。有业主认为，珊瑚都会出现如此高的空置率，很大原因是因开发商没有采取有效措施解决商场整体招租问题。不进行统一招商，很多商铺难以出租。由于这里的商铺单间面积较小，如果一名商家需要一间面积较大的店铺，就必须同时与几个商铺相连的业主谈判和签合同。由于每个业主对商铺租金价格等问题均不同，常常导致招商失败。

　　对于多数店面处于关门状态的原因，珊瑚都会销售部人员向记者解释称，“二期是因为还没有卖完，一期是业主自己的原因，业主自己招租的问题。和记黄埔目前不是统一招商引资，是业主自行进行招商。”随后，记者以冷饮店投资者的身份向珊瑚都会招商中心咨询，其工作人员坦承，“这个位置做冷饮店不合适，因为人流量不大。至于为什么人流量不大，我没办法准确回答。”一位商家表示，虽然商区处于南滨路，但和周边商场相比，其离中心繁华地段距离更远，这是导致其人流量不高的一个原因，还有一个重要原因是实体生意越来越来做。

　　近几年接连倒闭的百货店不胜其数，从外资第一店的百盛，到要关掉国内一半百货门店的万达。据统计，2016年中国百货关店席卷了17个省市自治区、14个品牌、63家百货门店。从关店分布地区来看，东部地区百货关店最严重，福建省成为百货关店的重灾区，2015年共有9个百货门店关店。其中，仅万达百货就在福建省关店8个门店。从关店品牌来看，万达百货以关店35个门店居首位，其次为天虹百货（5家）、玛莎百货（5家）、金鹰百货（5家）。此外，2016年关店的百货不仅包括万达百货、王府井百货等全国性百货品牌，如百盛、华堂商场（伊藤）、玛莎百货等外资品牌也难逃关店命运。所以李嘉诚也难逃实体萎靡，并不奇怪。

　　对实体店铺而言，实体店铺就是个大浪淘沙的洗牌时代。重新选址、降低开店成本，无疑是对抗经济衰退、消费萎靡的手段之一；只有平衡网络渠道与实体渠道的分别，并在产品上做出调整，是迎合现代人消费心理变化的有效调整。

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